广佛同城十载 房价涨了156% 还有哪些巨变? ——凤凰网房产广州

  • 发布时间: 2019-05-06
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时至今日,广佛同城推进已经整整十年!广佛同城最早在2008年,由广州市社科院在《2008中国广州经济发展报告》中提出,提议佛山承接广州的影响力和辐射,成为广州的卫星城。

2009年3月19日,广州市市长张广宁、佛山市市长陈云贤在广佛交界的佛山市南海区签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》及两市城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等4个对接协议,标志着广佛同城正式启动。

与广州接壤的城市有、惠州、中山、佛山和清远,为什么被钦点与广州一体化的只有佛山缘于佛山独特的地缘位置。

广州的经济中心区在西部,天河、越秀这两个经济强区都离佛山更近,佛山同时无缝对接荔湾、、白云、花都、南沙等广州重要片区,广佛接壤的边界线和合作纵深都很长。 接壤边界约200公里,一体化的自然格局为两地历史文化交融提供了天然的优势。 相比之下,惠州接壤增城和从化,清远接壤花都和从化,中山接壤南沙,接壤和南沙,与佛山相比,利好和价值都相差了不止一点半点。 其次是佛山的经济非常强。

2018年城市GDP佛山排名第十六,已经跨入万亿元俱乐部。 广州与佛山分别是广东省的第一大及第三大城市,其中,广州是广东省的省会,经济实力雄厚,佛山是全国制造业强市,但二者之间,宏观经济水平仍有较大差距,也正是广佛之间的明显差异,一定程度上促进了两地资源的流动。 2008年广佛两地GDP合计为12665亿元,2017年GDP超过31052亿元,总量上增长%!同城化发展现状广佛同城,进展最快,最值得一说的是交通。 路网方面:广佛之间已建成道路25条;南广、贵广高铁已通车;公交方面,两市总有广佛公交、广佛快巴、广佛城巴等线路共计109条,实现了全市都有覆盖;计划推进广佛新干线、海华大桥、番海大桥等项目建设,最终实现广佛中心区之间30分钟互达。

这其中,最受到大家关注的是广佛地铁。

随着2018年12月石溪至沥滘段的开通,运行了8年之久的终于实现全线贯通。

2018年7月,广佛地铁日均客运流量超过35万人次。 而除了全线贯通,当下,佛山地铁二号线一期工程、广州地铁七号线西延段等多个连接广佛两地的在建轨道交通工程正在加紧建设中,未来将为两地市民往来提供便捷出行。

未来广佛规划共有10条地铁对接,总里程近400公里。 目前,地铁已经建成并运营,此外,另有2条线路在建。 目前,地铁日均35万人次的客流中有55%是往返于广州、佛山之间的市民。 广佛间的人口流动以跨城职住为主,目前有近28万人在佛山居住,在广州上班,佛山成为解决广州住房刚需和刚改的重要场所。

广佛地铁开通之后,受到直接影响的是房价。 自2015年以来,佛山已连续四年问鼎广东省各城市商品房销冠。

2015年5月,佛山全面放开限购,不论本地还是外地人购房不限套数。

而当时,广州还在严限,当时中心区越秀区的房价已达到三万元以上,紧临佛山的荔湾区也突破了两万元大关,可与荔湾相临的佛山南海、禅城区房价不过七八千元,巨大的价差吸引了无数广州客去佛山扫盘,到年底广佛区域的成交均价就已经突破万元。 据佛山市住建局资料显示,2015年全年佛山一手住宅总成交套数129964套,总成交面积1420万平米,力压广、深、莞、惠成为广东省销冠。

随着广佛交通路网不断完善,“广州上班,佛山生活”成为一种新的生活方式,促使广佛交界房价涨势迅猛,如南海里水、桂城等地新房价格早已超25000元/㎡,顺德大良、北滘等地新房价格也超过20000元/㎡。

在佛山买房的广州客,一部分以投资为目的,还有相当一部分是广州本地刚需,因为广州房价太高而外溢到佛山,因为佛山的先天地理优势。 可以轻松实现广州工作佛山居住。

可以说,在一定程度上,大量的广州购买力和资金外溢,使得佛山房价一路走高的同时,也拉低了广州的房价,这已是许多广州本地人的共识。

因此,广州房价的低迷,除了自身经济结构等原因,佛山的分流也起着重要作用。

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